Продаж магазинів і торгових приміщень у Житомирі

Купівля магазину в Житомирі – інвестиція в торгову нерухомість

Торгова нерухомість в Житомирі залишається одним з найнадійніших видів інвестицій. Магазин на прохідній вулиці з хорошою вітриною та окремим входом рідко простоює без орендаря, а дохідність від здачі в оренду перевищує банківські депозити в кілька разів. Агентство СІТІ пропонує торгові приміщення різних форматів – від невеликих бутиків площею 20 м² до великоформатних торгових будівель.

Які торгові приміщення можна купити

• Магазини на першому поверсі з вітриною – найліквідніший формат на ринку. Окремий вхід з вулиці, вітрина для викладки товару, можливість розміщення вивіски. Площі від 20 до 300 м². Такі приміщення продаються та здаються в оренду найшвидше, тому і ціна на них найвища.
• Окремо розташовані торгові будівлі – для мережевих магазинів, будівельних гіпермаркетів, автосалонів, меблевих центрів. Площі від 200 до 2000+ м², зазвичай з власною територією та паркуванням.
• Торгові приміщення в житлових будинках – перші поверхи, переведені в нежитловий фонд. Підходять для аптек, продуктових магазинів, зоомагазинів, перукарень. Площі 30-100 м². Стабільна клієнтура з навколишніх будинків забезпечує мінімальний простій.

Ціни на торгові приміщення в Житомирі

• Центральні вулиці (Київська, Велика Бердичівська) – від 25 000 до 45 000 грн/м². Приміщення з великою вітриною та високою прохідністю коштують у верхньому ціновому сегменті. Магазин площею 50 м² на вул. Київській обійдеться в 1,5-2 млн грн.
• Проспект Незалежності та район площі Перемоги – від 20 000 до 35 000 грн/м². Хороша прохідність, але нижча ніж на Київській.
• Спальні райони (Смолянка, Польова, Богунський, Крошня) – від 10 000 до 20 000 грн/м². Нижча ціна, але й орендна ставка менша. Зате стабільний попит на товари першої необхідності.

Ціна конкретного об’єкта залежить від площі, стану ремонту, наявності комунікацій, юридичного статусу та розташування всередині будинку (кутовий, з двома входами, з підвалом).

Інвестиційна привабливість торгової нерухомості

• Дохідність 10-15% річних – при здачі в оренду торгове приміщення приносить значно більше, ніж банківський депозит або облігації. Магазин на Київській площею 50 м² може приносити 15-25 тисяч грн на місяць чистого орендного доходу.
• Мінімальний простій – ліквідні торгові приміщення на центральних вулицях знаходять орендаря за 1-4 тижні. В спальних районах термін пошуку орендаря трохи довший, але попит на магазини повсякденного попиту стабільний.
• Зростання вартості – торгова нерухомість в Житомирі дорожчає. За останні роки ціни зросли помітно, і ця тенденція продовжується.
• Захист від інфляції – орендну ставку можна індексувати відповідно до інфляції, а вартість нерухомості зростає разом з ринком.

Кращі локації для купівлі магазину в Житомирі

• Вулиця Київська – головна торгова артерія міста з найвищим пішохідним трафіком. Інвестиція в магазин тут практично безризикова – попит на оренду стабільний роками.
• Велика Бердичівська – друга за значенням торгова вулиця. Магазини тут дешевші за Київську, але прохідність залишається високою.
• Район Центрального ринку – традиційна торгова зона з постійним потоком покупців. Приміщення тут рідко виходять на продаж.
• Проспект Незалежності – для магазинів, орієнтованих на автомобільних клієнтів. Широка вулиця з можливістю паркування.
• Спальні мікрорайони (Смолянка, Богунський, Польова) – для інвестицій з меншим бюджетом. Магазин продуктів або аптека в спальному районі приносить стабільний дохід при нижчій вхідній ціні.

На що звернути увагу при купівлі магазину

Перевірте правовстановлюючі документи на приміщення. Зверніть увагу на цільове призначення – воно має бути нежитловим. Якщо приміщення було переведено з житлового фонду, переконайтесь, що всі документи на переведення оформлені належним чином. Оцініть стан комунікацій: електрика, водопостачання, каналізація, опалення. Заміна електропроводки або труб може обійтись в значну суму. Зверніть увагу на стан покрівлі (якщо останній поверх) та підвалу (якщо він входить в площу).

Купівля магазину через агентство СІТІ

Агентство СІТІ допоможе знайти торгове приміщення, що відповідає вашим інвестиційним цілям або потребам бізнесу. Ми проведемо повну юридичну перевірку об’єкта, оцінимо інвестиційний потенціал, порахуємо очікувану дохідність та супроводимо угоду до підписання договору у нотаріуса. Зв’яжіться з нами для консультації.